5 LỖI THƯỜNG GẶP KHIẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐỘI LÊN HÀNG TRĂM TRIỆU – VÀ CÁCH TRÁNH!
Việc xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của đời người. Tuy nhiên, có rất nhiều lỗi thường gặp khiến chi phí xây nhà đội lên hàng trăm triệu mà nhiều người không lường trước. Đặc biệt với những ai tự đứng ra giám sát, tự thuê thợ nhỏ lẻ, thiếu kinh nghiệm trong xây dựng. Để giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và không phát sinh chi phí xây nhà, hãy cùng điểm qua những sai lầm phổ biến và cách phòng tránh hiệu quả nhất.
1. Thiếu Bản Vẽ Thiết Kế Chi Tiết
Một trong những lỗi thường gặp khiến chi phí xây nhà đội lên chính là bắt đầu xây dựng khi chưa có bản vẽ thiết kế đầy đủ và khoa học.
Hậu quả:
- Thi công sai lệch, phải đập phá làm lại.
- Không tối ưu diện tích, dẫn đến lãng phí vật liệu và không gian.
- Khó kiểm soát tiến độ và ngân sách, dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Cách tránh:
- Chuẩn bị bản vẽ chi tiết từ đầu, bao gồm mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh và kết cấu kỹ thuật.
- Nên thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp có kinh nghiệm để đảm bảo phương án khả thi và hiệu quả sử dụng lâu dài.
2. Không Dự Trù Ngân Sách Phát Sinh
Rất nhiều chủ nhà chỉ tính toán phần thô, bỏ qua các khoản như chi phí điện nước, nội thất cơ bản, chi phí pháp lý, giám sát, vận chuyển vật tư…
Hậu quả:
- Thiếu hụt kinh phí giữa chừng, công trình bị gián đoạn.
- Phải vay mượn hoặc cắt giảm chất lượng thi công.
Cách tránh:
- Lập bảng dự toán chi tiết bao gồm mọi hạng mục liên quan đến công trình.
- Dành ra ít nhất 10–15% ngân sách dự phòng để ứng phó các chi phí bất ngờ.
3. Chọn Nhà Thầu Không Uy Tín, Không Hợp Đồng Rõ Ràng
Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, không rõ ràng hợp đồng rất dễ dẫn đến thất thoát vật tư, kéo dài tiến độ, phát sinh nhiều chi phí vô hình.
Hậu quả:
- Thi công cẩu thả, phải sửa chữa.
- Chủ nhà phải mua vật tư giá cao do không có cam kết ban đầu.
Cách tránh:
- Kiểm tra năng lực, giấy phép hoạt động và các công trình thực tế của nhà thầu trước khi hợp tác.
- Ký hợp đồng chi tiết với các điều khoản cụ thể về tiến độ, vật tư, chất lượng và thanh toán.
- Ưu tiên những đơn vị có cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
4. Thay Đổi Thiết Kế Liên Tục Trong Quá Trình Thi Công
Việc thay đổi bản vẽ hoặc yêu cầu chỉnh sửa công năng, thẩm mỹ trong khi thi công là nguyên nhân phổ biến làm phát sinh chi phí.
Hậu quả:
- Đập bỏ, làm lại nhiều lần, gây lãng phí nhân công – vật liệu.
- Kéo dài thời gian, chi phí tăng cao.
Cách tránh:
- Xác định rõ nhu cầu, thói quen sinh hoạt và tài chính trước khi thiết kế.
- Chốt phương án cuối cùng kỹ lưỡng, hạn chế tối đa thay đổi trong quá trình thi công.
- Đối với công trình phức tạp, nên làm phối cảnh 3D để dễ hình dung tổng thể trước khi thi công.
5. Không Tính Đến Phong Thủy Ngay Từ Giai Đoạn Thiết Kế
Phong thủy có thể không phát sinh chi phí ngay, nhưng nếu phải chỉnh sửa vì sai hướng, thiếu ánh sáng hay bố trí sai vị trí chức năng, sẽ khiến bạn tốn kém gấp nhiều lần.
Hậu quả:
- Đập tường, di dời bếp, nhà vệ sinh tốn nhiều công sức.
- Ảnh hưởng chất lượng sống và tài vận gia chủ.
Cách tránh:
- Nên tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ.
- Ưu tiên bố trí công năng hợp lý, cân bằng giữa yếu tố thẩm mỹ và các nguyên tắc phong thủy phù hợp vùng miền.
LỰA CHỌN THI CÔNG TRỌN GÓI – GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT CHI PHÍ HIỆU QUẢ
Nếu bạn là người xây nhà lần đầu hoặc không có thời gian, chuyên môn theo sát công trình, lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu. Dịch vụ này giúp bạn kiểm soát tốt chi phí xây dựng, tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh chi phí.
Tại Nghệ An, Vinahouse là đơn vị uy tín chuyên thiết kế – thi công nhà trọn gói từ 590 triệu đến 1 tỷ đồng, cam kết:
- Báo giá rõ ràng, hợp đồng chi tiết.
- Thiết kế tối ưu chi phí, công năng và thẩm mỹ.
- Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Bảo hành dài hạn, đồng hành sau bàn giao.
Thông tin liên hệ Vinahouse:
📞 Hotline: 0971.377.998
🌐 Website: https://nhadepgiatot.net
📱 TikTok: https://www.tiktok.com/@nhadepvinahouse
📺 YouTube: https://www.youtube.com/@nhaepvinahouse
🏠 Địa chỉ:
- Số 99 (Toà nhà Vtech Building), Đường Phạm Đình Toái, TP.Vinh, Nghệ An
- Số 1A8, Đường Nguyễn Văn Tiên, Khu phố 11, Phường Tân Phong, TP. Biên Hoà, Đồng Nai
Từ khóa SEO: lỗi thường gặp khiến chi phí xây nhà đội lên, chi phí xây nhà tăng, thi công nhà trọn gói Nghệ An, xây nhà tiết kiệm Nghệ An, xây nhà giá rẻ Nghệ An, xây nhà không phát sinh chi phí.
